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营改增后甲定乙供材料 广州供地有计划

发布时间:2017-08-10 17:52:24 来源:www.kgtdg.com
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营改增后甲定乙供材料
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4月13日,广州公共资源交易网上挂出的两则公告,开启了广州土地拍卖新时代。根据公告,地块出让方式由原来的竞价+竞配建,调整为竞价+竞配建+竞自持+摇号。

通过摇号来决定土地出让结果首创于南京,业界曾认为是“纠正熔断机制尴尬,控制高地价和促进积极供地的有效作法”。也有业内人士表示出“成为助长开发商疯狂抢地的推手”的担忧。

在广州,增加竞自持+摇号的方式进行土地拍卖,将会产生怎么样的效果,市场会将公布答案。

广州不仅要增加供地还要加快供地速度

近日,住房和城乡建设部、国土资源部发出了关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知。

其中提到,保证住宅用地供应平稳有序,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

根据中国指数研究院监控阳光家缘数据显示,截至今年3月24日,广州全市商品住宅库存面积为622.56万平方米,去化周期为5.2个月。

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按照住建部和国土部的通知,广州接下来“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

广州各区方面,黄埔、增城库存最为紧张,去化周期分别为1.47个月和3.08个月。截止4月14日统计,增城已挂牌出让住宅用地共8宗,其中3月29日的拍卖正式宣布增城楼面地价突破两万。而目前黄埔仅一宗住宅用地正挂牌出让。

根据市国土规划委于去年11月公布的《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》显示,2017年全市住宅用地供应计划为565万平方米,包括175万平方米的保障性住房和389万平方米的商品住宅

不过,从计划表上的数据来看,未来三年广州在保障性住房用地方面的供应将逐年递减。

广州聚艺拍卖骗局
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在2017年达到高位后,2018、2019年开始大幅下降,这或与保障房渠道扩宽有关。近年广州旧村、旧厂改造进程加快,释放用地,为住房保障提供多渠道补给。

关于土地供应广州市国规委发布权威信息

广州摇号申请网站
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一、近期土地公开出让会不会再次出现区域新高?

不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价,同时也低于该区域商品房的平均售价,不会出现“面粉贵过面包”的现象。

二、以后的住宅用地是不是均采取这类竞价方式出让?

以后出让的住宅用地,将结合我市土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

三、日前,住建部、国土部要求各地加强房地产调控,广州将如何执行?

四、今年广州市土地供应有什么计划,是否会加大土地供应力度?

我市将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署,继续加大房地产用地供应规模,努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月,全市供应各类国有建设用地5.9平方公里,同比增长59%,其中,住宅用地供应1.5平方公里,同比增长74%。我们将根据房地产市场供求情况,及时有效增加住宅用地供应。

五、广州市是否按照住建部、国土部的要求,公布了住宅用地供应三年滚动计划?

我市已公布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,合计供应15.52平方公里住宅用地。目前,我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析,编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划,计划6月份完成并向社会公布。

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